“元宇宙”天价炒楼 已掀起了“虚拟炒楼”风潮

近期,元宇宙已掀起了“虚拟炒楼”风潮,自从Facebook改名Meta后,有数以百万计的民众认识了“元宇宙”这词。人们更是开始对“元宇宙”裡的虚拟土地和虚拟房地产感兴趣,它涉及的板块和领域很多也正在急速增长。例如,最近虚拟土地的需求猛增,一周内(11月22日至11月28日)虚拟土地销售额收入超过1亿美元,“元宇宙”似乎变得有利可图。 位于美国纽约的虚拟房地产公司Republic Realm早前宣布,已透过“虚拟世界”平台The Sandbox,以430万美元(约3354万港元)买下数码土地,金额创纪录新高。这个价格足以在在香港买下两套房,甚至足以在一些城市买下独栋别墅。Republic Realm目前在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。该公司会将部分虚拟地产空置,等待升值,另外部分虚拟地产,会请建筑师设计住宅或购物中心,然后聘请游戏开发商来建造它们。 而在12月9日,新世界发展集团CEO郑志刚也宣布投资了《The Sandbox》并获得Sandbox中最大的虚拟土地。他的虚拟世界将包括一个“创新中心”,展示大湾区创业公司的商业成功,其虚拟世界内有10家公司,当中包括香港基因和诊断检测商Prenetics,物流独角兽Lalamove,以及手机配件品牌Casetify等公司,均与新世界和郑志刚旗下Venture capital firm有合作伙伴关系。 据虚拟数据网站Dapp资料,目前全球主流的“元宇宙”网站有4个,分别是:The Sandbox、Decentraland、Crypto Voxels,以及Somnium Space,它们声称设立了有限量的“虚拟土地”供买卖,近期总共出售价值逾一亿美元(逾7.8亿港元)。这4个网站可谓“元宇宙”原型,是未来网络发展的方向,能在虚拟实境眼镜(VR)帮助下,“面对面”与朋友聊天、开会、做交易,甚至参加演唱会。 建议企业早着先机进军“元宇宙”的科技顾问Cathy Hackl认为,数码房地产市场会迅速发展,发展围绕虚拟房地产的整个生态系统,从房租到土地开发商等,一点都不令人意外。“我们将试图把理解实物的方式,套用在虚拟世界上。”他称,上述网站要像真正的“元宇宙”运作,靠戴上VR眼镜就能前往任何地点,可能还需要一些时间,但数码土地的用处跟真实土地一样,“可以在上面起楼、出租与售卖”。 据了解,加拿大数码资产投资公司Tokens.com已在Decentraland时尚街(Fashion Street)买下黄金地段土地,希望能发展成奢侈品牌集中地。其行政总裁Andrew Kiguel说:“如果我没有做研究,不了解这是有价值的房地产,听起来就会觉得非常疯狂。”他坚信Decentraland买卖房地产的策略就像真实世界,要主打客流量高的时尚区。他解释:“这是可以投放广告、举办活动的地点,是人潮聚集处。”他最近就在Decentraland举办“虚拟音乐”典礼,吸引了5万人参与。 在这个虚拟世界中,交易通常是用每个“元宇宙”专用的虚拟货币,土地拥有权亦会透过所谓NFT记录。但值得留意的是,虚拟货币的波动也可能重创“虚拟楼价”,“假设以45个以太币买入一栋虚拟土地,结果以太币从4,000美元跌到剩100美元,虚拟土地同样大跌。不过,如果是现实中的土地,就不会出现这种风险” 易观互娱行业资深分析师廖旭华则认为,元宇宙买地就是投机,是虚拟货币的高级玩法而已,“本质上跟我捡一块石头卖你一百万是一样”,主要目的在于炒作和买卖。在大陆国内“虹宇宙”游戏中有100多套不同等级房产的玩家欣辰表示,目前持有估值已淨赚15万元,认为“拿住了就是投资,拿不住就是投机”。1.png

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